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  • 跨區(qū)域環(huán)境下的地產(chǎn)項目管理模式

    隨著土地招拍掛制度的深入實施,及房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢的凸現(xiàn),跨區(qū)域開發(fā)成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的選擇,由此產(chǎn)生了跨區(qū)域開發(fā)的項目管理問題。異地開發(fā)項目的管理成功與否既是企業(yè)跨區(qū)域擴張成功的關鍵環(huán)節(jié),也是體現(xiàn)企業(yè)執(zhí)行力的重要方面。 不同企業(yè)對跨區(qū)域開發(fā)項目的管理模式并不相同,有選擇職能管理型集權模式的,如萬科;有選擇項目管理型分權模式的,如順馳。每一種模式的背后,都體現(xiàn)出公司戰(zhàn)略的影響,如萬科之所以選擇職能管理型集權模式,與其相對簡單的客戶定位、開發(fā)品種單一的專業(yè)化戰(zhàn)略相關。而順馳之所以選擇放權管理模式是因為順馳戰(zhàn)略的關鍵是速度致勝,因此必須由項目公司根據(jù)一線情況進行快速決策,若將信息反饋到總部或區(qū)域公司,由總部決策,則項目開發(fā)的速度大大減緩,這是順馳戰(zhàn)略所不能接受的。

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